Tìm nhà ở Hàn Quốc: Những điều du học sinh phải lưu ý

Một trong những nỗi lo của sinh viên khi du học hoặc người làm việc tại Hàn Quốc chính là tìm nhà cho thuê. Thông thường các trường đại học sẽ cung cấp ký túc xá cho sinh viên quốc tế tuy nhiên việc ở trong ký túc xá lại có khá nhiều hạn chế về tự do cũng như thời gian nên nhiều bạn muốn ra ngoài và tìm kiếm một nơi ở cho riêng mình. Tìm nhà ở Hàn Quốc sẽ không còn là điều khó khăn nếu bạn biết cách. Dưới đây là một số lưu ý dành cho các bạn đang muốn tìm thuê nhà ở Hàn Quốc

I. Xác định nhu cầu của bạn khi tìm nhà ở Hàn Quốc

Trước tiên, quyết định vị trí bạn muốn sống. Khi tìm nhà ở Hàn, hãy xem xét các yếu tố như khoảng cách đến trường, tiện ích xung quanh như siêu thị, nhà hàng, bệnh viện, và cả vị trí gần giao thông công cộng. 

Ngoài ra, nhà ở đây vô cùng phong phú và đa dạng, hãy xác định trước cho bản thân loại hình nhà ở mà bạn muốn thuê nhé. Sau đây là một vài mô hình nhà cho thuê phổ biến tại Hàn Quốc:

1. Ký túc xá

Đối với các bạn tân du học sinh vẫn chưa thông thạo về ngôn ngữ, văn hóa, đường xá nơi đây thì việc tìm nhà ở Hàn Quốc vô cùng khó khăn. Chính vì thế, ký túc xá chính là sự lựa chọn an toàn và thuận tiện nhất. Mỗi phòng ở ký túc xá sẽ ở ghép từ 2-4 người. Phòng với đầy đủ các trang thiết bị tiện ích như: máy lọc nước, điều hòa, internet,… 

Chi phí ở ký túc xá thường sẽ dao động từ 250.000-400.000Won/tháng đối với những trường đại học ở Seoul và khoảng 150.000-300.000Won/tháng đối với các trường ở Busan, Incheon,… Đặc biệt, có một số trường đại học ở Hàn sẽ trao học bổng 100% phí ký túc xá, nghĩa là sinh viên khi nhập học tại trường sẽ được miễn hoàn toàn phí ở tại ký túc, sinh viên sẽ chỉ cần chi trả tiền ăn và đi lại. Tuy nhiên, ký túc xá cũng có một số hạn chế về tự do hoạt động hay thời gian và giờ giấc. Sinh viên ở tại đây sẽ phải tuân theo các quy định chung của trường. Vậy nên, sẽ có khá nhiều các bạn du học sinh chọn tìm nhà ở riêng thay vì ở ký túc xá.

Tham khảo tại: Hakseongsa 1 - Soonchunhyang Dormitory by Nu Hoang Oli - https://www.youtube.com/watch?v=hj1O1VcLfl0 

Ký túc xá Đại học SoonChunHyang

2. Goshiwon (고시원)

– Giá thuê phòng: khoảng 120.000Won ~ 300.000Won/tháng

Ưu điểm:

+ Loại phòng rẻ nhất, không cần đặt cọc và có thể chuyển đi bất cứ nơi nào, không cần đặt cọc; tiền thuê phòng đã bao gồm tất cả chi phí: Internet, điện, gas… Các bạn du học sinh mới sang khi tìm nhà ở Hàn sẽ chọn Goshiwon để có thể tối ưu hóa chi phí và hơn nữa là cũng khá dễ tìm.

Nhược điểm:

+ Không gian phòng rất nhỏ, chỉ dùng để học và ngủ, không thể nấu ăn và bạn phải chia sẻ máy giặt, nhà tắm và nhà vệ sinh với các phòng khác. Đa số phòng Gosiwon không cách âm, dễ bị ồn. Bên cạnh đó, nhiệt độ của phòng này thay đổi theo thời tiết.

Tham khảo tại: korean goshiwon room tour by Sarah Kim - https://www.youtube.com/watch?v=S9MtKUqCUqY 

Nguồn: Sarah Kim – Youtube

3. Nhà Hasuk (하숙)

+ Mô hình giống homestay, sống cùng với chủ nhà và được chủ nhà nấu ăn cho hai bữa, đây cũng là loại hình nhà ở giống trong phim “Tuổi thanh xuân”;

+ Giá tiền mắc hơn Gosiwon một xíu. Tuy nhiên, phòng này chỉ thích hợp cho học sinh Hàn thuê, vì sinh viên nước ngoài thường không hợp khẩu vị ăn uống của người Hàn.

+ Giá thuê phòng: 120.000Won ~ 300.000Won/tháng (không mất cọc)

Nguồn: GSC-Study

4. Phòng đơn (원룸 – One room)

– Giá thuê phòng: 200.000 ~ 500.000Won (Tiền đặt cọc: 2.000.000 ~ 5.000.000Won)

Ưu điểm:

– Phòng đầy đủ tiện nghi, có bàn ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng trang trí đẹp, có rèm cửa. Phòng cách âm, nên hoàn toàn có không gian riêng cho mình.

Nhược điểm:

+ Tiền thuê phòng và tiền đặt cọc cao. Ký hợp đồng thuê nhà ít nhất là một năm. Nếu chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì chỉ trả lại tiền đặt cọc sau khi phòng có người khác đến thuê. Nếu không thì có thể thuê người môi giới nhà đất tìm người ở thay cho mình, để lấy lại được tiền đặt cọc.

Tham khảo tại: Korean Villa|Home tour|South Korea|one room by KOREA KUYIL - https://www.youtube.com/watch?v=KPqRBFHQi-0 

By LIVETLEKERbyVICTORIA

5. Nhà dân (주택)

– Giá thuê nhà: 250.000 ~ 600.000Won (Tiền đặt cọc: 1.000.000 ~ 10.000.000Won)

Ưu điểm:

– Nhà ở thoáng đãng, thoải mái giống như kiểu sinh hoạt của gia đình người Hàn Quốc. Bạn có thể thoải mái nấu nướng, nghỉ ngơi, học hành trong không gian riêng của mình.

Nhược điểm:

+ Vì ở độc lập nên bạn phải tự đứng ra trả các khoản điện, nước, internet, gas… và giải quyết các rắc rối khi đồ đạc, thiết bị trong nhà hỏng hóc. Khi gặp vấn đề rắc rối bạn cũng có thể nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tiếng Hàn để có thể giao tiếp, đề nghị giúp đỡ. Bên cạnh đó, nên thiết lập mối quan hệ với những người hàng xóm hoặc bạn bè xung quanh bạn để nhận được nhiều sự giúp đỡ của mọi người khi cần.

6. Officetel 

– Chi phí: 800.000Won/tháng (tiền cọc ~10.000.000Won)

Ưu điểm

– Nhà có đầy đủ không gian và tiện nghi các phòng, người ở được phép nấu ăn, giờ giấc tự do và không gian rộng rãi, thoáng đãng. Nhà tích hợp với văn phòng, thường có không gian riêng để mọi người cùng học tập và làm việc. 

Nhược điểm

– Phải ký hợp đồng thuê ít nhất 1 năm và tiền cọc khác cao. Phải tự chi trả tiền điện, nước, gas, internet,… và giải quyết rắc rối phát sinh liên quan đến đồ đạc trong nhà. 

Tham khảo tại: SEOUL 600$ OFFICETEL TOUR by Katie Cung - https://www.youtube.com/watch?v=sr9WowSuhSM 

by Katie Cung

7. Chung cư (아파트)

– Chi phí: từ 350.000Won đến 500.000Won tùy theo số tiền đặt cọc bạn phải trả.

Ưu điểm:

+ Có thể share phòng bạn bè, có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn sống thoải mái. Phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi, cơ sở vật chất được trang bị hiện đại và đẹp nhất

Nhược điểm:

+ Chi phí cao. Giá phòng không bao gồm tiền điện, nước, gas và Internet. Mỗi thứ đều có hóa đơn riêng và bạn phải tự đóng lấy.

Tham khảo tại: my seoul loft apartment tour by olee. - https://www.youtube.com/watch?v=RaxGC0RpIIQ

by olee.

II. Tìm nhà ở Hàn Quốc trên các trang web

Tìm nhà ở Hàn Quốc thường đòi hỏi sự kiên nhẫn và thường xuyên. Trước đây, việc đi lại giữa các văn phòng bất động sản và xem nhà là một thách thức lớn. Tuy nhiên, hiện nay, với sự phát triển của “sharing economy”, đã xuất hiện nhiều ứng dụng giúp việc tìm nhà trở nên dễ dàng hơn. Thông qua các ứng dụng này, bạn có thể xem giá cả, hình ảnh, và tiện nghi của các căn nhà trước khi đến thực sự xem, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Hiện có 2 ứng dụng tìm nhà ở Hàn Quốc nổi tiếng được sử dụng nhiều đó là Zigbang và Dabang. 

• Da bang: Ứng dụng Dabang có giao diện dễ sử dụng và nhiều tùy chọn lọc, cho phép trả tiền thuê qua ứng dụng và filter được đánh giá là “thông minh” hơn Zigbang. Tuy nhiên, Dabang thường có nhiều tin quảng cáo và tin giả, gây khó khăn cho người dùng.
• Zigbang: cách dùng giống dabang nhưng có lượng phòng lớn hơn, đặc biệt ứng dụng còn cho tìm nhà chung cư và hình ảnh chi tiết hơn Dabang. Tuy nhiên, việc tin giả xuất hiện tại app cũng khá thường xuyên và filter cũng chỉ có thể lọc theo giá tiền. 

Nhà thuê từ 2 app này có 2 loại: 1 là từ văn phòng BĐS, 1 là do chủ nhà trực tiếp đăng tải lên. Bạn nên kiểm tra kỹ càng và cẩn thận khi tìm nhà để thuê nhé. Ngoài ra cũng có một số ứng dụng tìm nhà khác như: Peter Pan, Hanbang, hoặc Naver Real Estate.

III. Tham khảo từ cộng đồng du học sinh

Nếu bạn đã liên hệ qua bất động sản và ứng dụng nhưng vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, hãy thử truy cập các hội/nhóm nhượng nhà trên Facebook. Tại đây, bạn không mất phí môi giới và gặp ít rào cản ngôn ngữ. Mỗi ngày, có nhiều bài đăng tìm người thuê nhà hoặc tìm người ở ghép. Bạn cũng có thể nhận được sự giúp đỡ và gợi ý từ cộng đồng về các khu vực an toàn và phổ biến để thuê nhà.

IV. Các hình thức trả tiền thuê khi tìm nhà ở Hàn Quốc 

Ở Hàn Quốc có 2 hình thức trả tiền thuê nhà đó là:

Jeonse – 전세 (đặt cọc tiền cố định): Hợp đồng Jeonse là hình thức trả tiền thuê nhà chỉ có ở Hàn Quốc. Thay vì trả tiền hàng tháng, bạn phải thanh toán một lần số tiền lớn vào tài khoản của chủ nhà trong suốt thời gian hợp đồng, thường là hai năm. Khi hợp đồng kết thúc, số tiền đặt cọc sẽ được trả lại. Tuy nhiên, cần cẩn thận với rủi ro lừa đảo.

Wolsae – 월세 (trả tiền thuê hàng tháng): Hình thức thanh toán tiền thuê hàng tháng phổ biến nhất ở Hàn Quốc, cũng như nhiều nước khác. Người thuê sẽ trả tiền hàng tháng cho chủ nhà, thường có một khoản tiền cọc nhỏ khi bắt đầu thuê, được hoàn trả khi hợp đồng kết thúc.

V. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà cẩn thận khi tìm nhà ở Hàn Quốc 

Sau khi tìm nhà và bạn thấy ưng ý, bạn sẽ tới bước ký hợp đồng thuê. Đây cũng chính là bước quan trọng nhất trong công cuộc tìm nhà ở Hàn Quốc của bạn bởi nó sẽ ảnh hưởng đến suốt quãng thời gian bạn sinh sống tại đó. Những điều bạn cần lưu ý như sau: 

1. Đảm bảo thông tin về chủ nhà là uy tín và chính xác

Khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra lý lịch của chủ nhà để đảm bảo họ là người sở hữu tài sản thực sự. Kiểm tra thông tin về tên, địa chỉ, diện tích, kết cấu của căn hộ và tình trạng nợ nần của căn hộ đó.

Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra trên trang quản lý của chính phủ xem môi giới bất động sản đã đăng ký kinh doanh thật chưa. Hãy tìm đầu mối uy tín khi tìm nhà ở Hàn Quốc.

2. Kiểm tra thời hạn và các loại phí liên quan khi tìm nhà ở Hàn Quốc

Thông thường, hợp đồng nhà cho thuê ở Hàn Quốc sẽ kéo dài 2 năm. Lưu ý, trong quá trình ký hợp đồng thuê nhà, nếu không muốn phát sinh những tình huống xấu thì bạn phải trả 10% tiền lệ phí hợp đồng cùng với khoản phí còn lại. Số tiền này sẽ được trả lại sau khi bạn đến ở hẳn. Bạn hãy hỏi kỹ các thể loại chi phí: tiền quản lý, chi phí đã bao gồm điện, nước, gas và internet không. 

3. Kiểm tra tình trạng nhà thuê và trách nhiệm kèm theo

Khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ tình trạng căn phòng như hệ thống điện, nước, sưởi ấm. Kiểm tra tường có dấu hiệu ẩm mốc, nứt, bẩn. Đảm bảo toàn bộ vật dụng trong nhà hoạt động bình thường. Nếu có đồ vật hỏng, hỏi chủ nhà sửa hoặc báo để tránh bồi thường khi trả phòng.

Hãy kiểm tra nghĩa vụ và trách nhiệm khi thuê phòng xem có giới hạn nào không. Một số nơi có quy định về tiếng ồn, không gian chung, giờ giới nghiêm. Hãy kiểm tra kỹ để tránh rắc rối không đáng có trong tương lai.

……………………………………………………….

Tìm nhà ở Hàn Quốc có thể là một thách thức đối với người lần đầu sinh sống ở đây. Tuy nhiên, với những bí kíp và hướng dẫn chi tiết từ bài viết này, bạn sẽ có thêm kiến thức để có một bước khởi đầu tự tin và thuận lợi khi đến nơi đây. Hãy luôn xem xét kỹ lưỡng mọi quyết định, tìm hiểu cẩn thận về khu vực và dịch vụ thuê nhà, cũng như đảm bảo đặt sự thoải mái và an toàn lên hàng đầu.

Đây là những lưu ý không chỉ dành riêng cho du học sinh mà còn cho cả du khách muốn tìm kiếm kỳ nghỉ dài hạn hay những nhân viên sắp làm việc ở Hàn Quốc. Hy vọng bài viết này đã mang đến thông tin hữu ích dành cho bạn.

Tìm hiểu thêm về du học Hàn Quốc tại đây

Chúc bạn may mắn và hạnh phúc trong hành trình tìm kiếm nhà ở tại Hàn Quốc.